309 ve 529 parsel birlikte satılıktır. Düzce İli, Merkez İlçesi, Şaziye Köyü, 309 parselde kayıtlı Kargir Tohum Temizleme Binası ve Tarla nitelikli taşınmazdır. Tapuda 2.180 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmaz 1/1000 imar planı kapsamında, konut+ticari+turizm alanında kalmaktadır. Yapılaşma koşulları imar yolundan 5m yan ve arkadan 3m çekme mesafeli olup Emsal: 1.20 ve Hmaks: 10m. dir.Bu alanlarda tek basına konut olarak kullanılmamak şartıyla Ticaret,Turizm+Ticaret, Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret+Konut kullanımları yer alabilmektedir. 309 parselin en doğusunda yaklaşık 30 m2, iç kısmında 125 m2 ve 175 m2 yol terk işlemleri bulunmaktadır. Terkler sonrası, batı taraftan doğuya doğru sırasıyla 500 m2, 1190 m2 ve 160 m2 net parsel alanı kalmaktadır. 500 m2 ve 1190 m2 alan üzerinde yapılaşma olabileceği, 160 m2 alanın ise artık parsel olacağı ve yapılaşmaya izin verilmeyeceği, tevhit şartı aranacağı bildirilmiştir. Taşınmazın üzerinde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 14. maddesi gereği “Büyük ova koruma alanı içerisinde kalmaktadır” ibaresi yer almaktadır. Bu takyidatın Düzce ovasındaki tüm parsellere konduğu ve taşınmazlara bir etkisinin bulunmadığı belirtilmiştir. Taşınmaz üzerinde çok sayıda kargir inşaat tarzında tek katlı yapılar bulunmaktadır. Oto yıkama ve tamir atölyeleri olarak kullanılmaktadır. Bu binaların resmi evrakı bulunmayıp ruhsatsız yapılardır. Düzce İli, Merkez İlçesi, Şaziye Köyü, 529 parselde kayıtlı tarladır. Tapuda 408 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmaz 1/1000 imar planı kapsamında, konut+ticari+turizm alanında kalmaktadır. Yapılaşma koşulları imar yolundan 5m yan ve arkadan 3m çekme mesafeli olup Emsal: 1.20 ve Hmaks: 10m. dir. Bu alanlarda tek basına konut olarak kullanılmamak şartıyla Ticaret,Turizm+Ticaret, Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret+Konut kullanımları yer alabilmektedir . 529 parselin batı tarafında yaklaşık 27 m2 yol terk işlemi olup net parsel alanı 381 m2 kalmaktadır. Konu parsel üzerinde Zemin+ 1.Normal Kat + Çatı Katı olmak üzere toplam 3 katlı betonarme yapı bulunmaktadır. Konu taşınmazın zemin katı yaklaşık 284 m2, 1.Normal Katı yaklaşık 298 m2, Çatı Katı yaklaşık 280 m2 olmak üzere toplam yaklaşık brüt 862 m2 olarak inşa edilmiştir. Söz konusu bina ruhsatsız olup herhangi bir resmi evraka rastlanılmamıştır. Taşınmazlar kent merkezine yaklaşık 9 km, şehirler arası yola 50 metre mesafededir. Gölyaka sapağı mevkii olarak bilinmektedir